Simulateur de Credit Immobilier Maroc
Calculez vos mensualites, frais de notaire et interets pour votre pret immobilier au Maroc avec precision.
Simulez votre credit immobilier avec l'aide Daam Sakane, les frais de notaire, la capacite d'endettement et le tableau d'amortissement complet.
= 100.000Â MAD
Taux typiques au Maroc : 3,9% - 5,2% (2026)
Comment Utiliser le Simulateur de Credit Immobilier
Saisissez le prix du bien en MAD et votre pourcentage d'apport personnel.
Cochez la case Daam Sakane si vous etes primo-acquereur pour appliquer l'aide de l'Etat.
Entrez votre revenu mensuel net et vos dettes existantes pour verifier votre capacite d'emprunt.
Cliquez sur Simuler pour voir votre mensualite, tous les frais et le tableau d'amortissement complet.
Pourquoi Utiliser Notre Simulateur ?
Integration Daam Sakane
Applique automatiquement l'aide au logement de l'Etat (100 000 ou 70 000 MAD) si vous etes eligible comme primo-acquereur.
Vrais Frais de Notaire
Calcule les droits d'enregistrement (4%), conservation fonciere (1,5%), honoraires notaire, TVA, timbres et frais de dossier bancaire.
Verification Capacite d'Endettement
Verifie votre taux d'endettement par rapport au standard bancaire marocain de 45%, pour savoir si votre pret sera approuve.
Cout Total du Projet
Voyez le tableau complet : prix du bien + tous les frais - aide de l'Etat = ce que vous devez reellement budgeter.
Questions Frequentes
Qu'est-ce que Daam Sakane ?
Daam Sakane est le programme d'aide directe au logement du Maroc (2024-2028). Les primo-acquereurs n'ayant jamais possede de bien au Maroc recoivent 100 000 MAD pour les biens jusqu'a 300 000 MAD TTC, ou 70 000 MAD pour les biens entre 300 001 et 700 000 MAD TTC.
Combien coutent les frais de notaire au Maroc ?
Les frais d'acquisition totaux representent generalement 6,5% a 7,5% du prix du bien : droits d'enregistrement (4%), conservation fonciere (1,5%), honoraires notaire (1-1,5%), TVA sur notaire (10%), et timbres/admin (~2 000 MAD).
Quel est le taux d'endettement maximum au Maroc ?
Les banques marocaines appliquent generalement un taux d'endettement maximum de 45%. Vos charges mensuelles totales (credit immobilier + dettes existantes) ne doivent pas depasser 45% de votre revenu mensuel net.
Quels sont les taux immobiliers typiques au Maroc ?
En 2026, les taux varient de 3,9% a 5,2% selon la banque et le profil. Les fonctionnaires et les professions liberales obtiennent generalement les meilleurs taux (3,9-4,2%).
Mes donnees sont-elles stockees ?
Non. Tous les calculs se font entierement dans votre navigateur en JavaScript. Aucune donnee n'est envoyee, stockee ou enregistree sur un serveur.